Tỉ lệ cho vay trên quý giá (tiếng Anh: Loan-to-Value Ratio) là một review rủi ro giải ngân cho vay mà những tổ chức tài chủ yếu và những nhà cho vay vốn khác kiểm tra trước khi phê duyệt cầm cố chấp.
*

(Ảnh minh họa: Atlantic bay Mortgage Group )

Tỉ lệ cho vay trên giá bán trị

Khái niệm

Tỉ lệ giải ngân cho vay trên giá bán trị trong tiếng Anh là Loan-to-Value Ratio,viết tắt làLTV Ratio.

Bạn đang xem: Ltv là gì

Tỉ lệ cho vay vốn trên giá trị (LTV) là một review rủi ro giải ngân cho vay mà các tổ chức tài chính và các nhà giải ngân cho vay khác kiểm tra trước khi phê duyệt nạm chấp.

Thông thường, các nhận xét với tỉ lệ thành phần LTV cao có rủi ro cao rộng và vày đó, nếu thế chấp vay vốn được phê duyệt, bạn vay đề nghị trả nhiều hơn nữa cho khoản vay mượn đó.

Ngoài ra, giả dụ khoản vay bao gồm tỉ lệ LTV cao, bạn vay sẽ được yêu cầu sở hữu bảo hiểm thế chấp để bù đắp rủi ro ro cho người cho vay.

Công thức tính toán Tỉ lệ cho vay vốn trên giá bán trị

Người sở hữu nhà rất có thể dễ dàng tính tỉ lệ giải ngân cho vay trên giá chỉ trị theo phương pháp sau:


*

Quá trình này bao hàm việc phân tách tổng số chi phí vay thế chấp thành tổng trị giá đựng mua căn nhà.

Chẳng hạn, một ngôi nhà có giá mua 200.000 USD với tổng khoản vay thế chấp với 180.000 USD dẫn mang đến tỉ lệ LTV là 90%. Người cho vay vốn thế chấp thông thường thường chỉ dẫn các luật pháp cho vay giỏi hơn cho tất cả những người vay tất cả tỉ lệ LTV thấp hơn 80%.

Tỉ lệ LTV được tính bằng phương pháp chia số tiền vẫn vay mang lại giá trị đánh giá của tài sản, được thể hiện bằng phần trăm.

Ví dụ: nếu bạn đặt hàng một tòa nhà được thẩm định và đánh giá ở mức 100.000 USD đến giá trị được đánh giá và thẩm định của nó và chỉ trả trước được 10.000 USD, bạn sẽ vay 90.000 USD dẫn mang lại tỉ lệ LTV là 90%.

Các yếu hèn tố tác động đến Tỉ lệ cho vay trên giá chỉ trị

Các nguyên tố chính ảnh hưởng đến tỉ lệ giải ngân cho vay trên quý giá là chi phí trả trước, giá bán (hợp đồng) và quý hiếm thẩm định.

Tỉ lệ LTV thấp tuyệt nhất (và tốt nhất) khi và chỉ còn tăng số chi phí trả trước và hạ giá bán bán.

Tất cả những yếu tố này số đông rất đặc biệt vì tỉ lệ giải ngân cho vay trên quý hiếm càng thấp, thời cơ được vay sẽ tiến hành chấp thuận càng cao, lãi suất vay càng rẻ và tín đồ vay đã càng ít phải mua bảo hiểm thế chấp cá thể (PMI).

Tỉ lệ giải ngân cho vay trên quý hiếm và Lãi suất

Mặc dù tỉ lệ giải ngân cho vay trên giá bán trị không phải là yếu ớt tố đưa ra quyết định duy tốt nhất trong việc đảm bảo thế chấp, khoản vay dựa trên vốn chủ thiết lập hoặc giới hạn mức tín dụng cũng đóng vai trò đáng chú ý trong việc quyết định cho vay.

Trên thực tế, tỉ lệ cho vay vốn trên giá trị cao có thể ngăn cản tín đồ vay ngay từ ban đầu.

Hầu hết những người dân cho vay cung cấp cho tất cả những người nộp đối kháng thế chấp có thể ở mức lãi suất thấp độc nhất nếu tỉ lệ thành phần LTV tại mức 80% trở xuống.

Tỉ lệ LTV cao hơn không đào thải người vay mượn được thuận tình cho núm chấp, nhưng mà tổng túi tiền cho khoản vay tăng thêm khi tỉ lệ thành phần LTV tăng.

Ngoài ra, nếu như tỉ lệ LTV cao hơn 80%, fan vay rất có thể sẽ phải mua bảo hiểm thế chấp vay vốn tư nhân (PMI), chiếm 0.5% mang đến 1% toàn thể số chi phí đi vay.

Xem thêm: Sự Khác Nhau Giữa Rs 485 Là Gì ? Giới Thiệu Chuẩn Giao Tiếp Rs485

Tlệ LTV sẽ giảm khi fan vay trả dần số chi phí vay hoặc khi giá trị gia sản tăng theo thời gian.